З початком великої війни ринок нерухомості в Україні зазнав значних змін, додавши нові фактори нестабільності та непередбачуваності. Повномасштабне вторгнення призвело до загального зниження попиту на житло, особливо в прифронтових регіонах. Якщо раніше Київ був серед лідерів за попитом на квартири, то з початком війни інтерес до цього ринку суттєво знизився, що призвело до надлишку житла і падіння цін. Проте, з часом люди почали пристосовуватися до нових реалій, і забудовники були змушені конкурувати за обмежену кількість покупців.
Нові реалії ринку
2022 рік став часом усвідомлення нових умов життя. Люди зрозуміли, що ринкові умови змінилися, і відкладати рішення на майбутнє стало недоцільно. Забудовники та покупці пройшли тривалий шлях адаптації: девелопери прийняли нові умови гри і почали працювати задля майбутнього, а покупці вирішили не відкладати купівлю нерухомості. У 2023 році ринок нерухомості почав поступово відновлюватися.І збільшення пропозицій на сайті Дім Ріа та інтересу до купівлі квартир є підтвердженням цього процесу.
Стан вторинного ринку
Перші місяці після початку вторгнення вторинний ринок житла практично зупинився, адже реєстри нерухомості були закриті. Лише у травні 2022 року, коли реєстри знову стали доступними, попит почав відновлюватися. Люди поверталися до угод, запланованих до війни, а деякі власники були змушені продавати житло за зниженими цінами через фінансові труднощі. Спочатку попит був обмеженим, а угоди ускладнювалися необхідністю фізичної присутності власника та наявністю нотаріуса у регіоні реєстрації житла. Однак, згодом ситуація покращилася, і зараз ціни на житло в Києві сягають середньої вартості у 155 000 доларів, або 2 100 доларів за квадратний метр.
Новобудови
Будівництво новобудов тимчасово призупинилося, але згодом почало відновлюватися. Зростання вартості будівництва та низька купівельна спроможність через високий курс валют та інфляцію стали серйозними викликами для забудовників. Руйнування промислових підприємств призвело до дефіциту будівельних матеріалів і проблем з логістикою. Однак, з часом вдалося налагодити постачання як від українських, так і від закордонних постачальників. Осінь 2022 року принесла нові виклики у вигляді ракетних ударів, що змусило забудовників підлаштовуватися під відключення електроенергії та забезпечувати будівельні майданчики генераторами. Державна програма кредитування “єОселя” також допомогла стимулювати попит на житло, пропонуючи пільгові умови для покупців.
Оренда житла
З початком війни ринок оренди зазнав найбільших змін. Пріоритети орендарів змістилися, і замість продажу люди почали здавати житло в оренду. Найбільшим попитом користувалося дешевше житло, причому часто орендарі лише покривали комунальні послуги, а не сплачували орендну плату. Основний попит був на квартири в західних регіонах, куди перемістилася перша хвиля мігрантів. Це призвело до зростання цін на оренду майже вдвічі, наприклад, у Львові ціна оренди однокімнатної квартири зросла з 7 тисяч до 15 тисяч гривень. Попит на квартири-студії різко впав, адже вони не відповідають правилам безпеки, зокрема правилу двох стін.
Ринок нерухомості у 2024 році
Станом на 2024 рік ринок нерухомості в Україні залишається динамічним і складним, адаптуючись до тривалого конфлікту, економічної нестабільності та демографічних змін. Попит на житло у відносно безпечних районах, а разом із ним і ціни, зростають, тоді як у зонах, ближчих до бойових дій, спостерігається зниження активності. Невизначеність щодо майбутніх подій продовжує впливати на інвестиційну активність і довгострокове планування.
