Покупка квартиры на вторичном рынке: как не потерять деньги и жилье в 2026 году

Юристы предупреждают: без должной подготовки покупатель может остаться и без денег без жилья.

О ключевых рисках и правилах безопасной покупки “Одесский монитор” рассказали адвокат Анна Даниэль и управляющий партнер адвокатского объединения LAWYER HUB Валерий Шаповал.

Что нужно проверить перед покупкой квартиры

Юристы отмечают: даже если квартира выглядит идеально, главное – это юридическая чистота объекта и правильное оформление сделки.

• договор купли-продажи должен быть заключен письменно и нотариально удостоверен – иначе он недействителен;
• обязательно проверяйте квартиру в Государственном реестре прав: арестыпотеки или запреты являются основанием отказаться от сделки;
• выясните, кто зарегистрирован в квартире – особенно это касается детей или лицмеющих право на жительство;
• проверьте историю перехода права собственности: частые перепродажи могут свидетельствовать о рисках;
• обратите внимание на техническое состояние и соответствие планирования техпаспорта;
• убедитесь, что продавец имеет право совершать сделку и не находится в статусе должника;
• проверьте, нужно ли согласие второго супруга на продажу;
• в договоре указывайте реальную стоимость квартиры – это важно при судебных спорах.

Финансовые риски и проверки в 2026 году

Особое внимание следует уделить финансовому мониторингу. Если сумма сделки превышает 400 000 гривен, нотариус обязан проверить происхождение средств покупателя.

Покупателю нужно быть готовым предоставить документы, подтверждающие доходы: справки, декларации или договоры продажи другого имущества. Это стандартная процедура, помогающая избежать подозрений в незаконном происхождении средств.

Юристы также советуют использовать безопасные способы расчета – безналичные платежи через банк или депозит нотариуса. Это позволяет зафиксировать передачу денег и защитить права покупателя.

Какие риски чаще всего игнорируют покупатели

Даже при наличии документов существуют скрытые риски. К примеру, если квартира получена в наследство, могут появиться другие наследники, которые обжалуют сделку. Также опасность представляют продажи по доверенности или случаи с сомнительной дееспособностью продавца.

Еще одна проблема – незаконная перепланировка. Если изменения не узаконены, новому владельцу придется самостоятельно решать эти вопросы или даже восстанавливать первоначальное состояние квартиры.

Кроме того, на практике встречаются мошеннические схемы с поддельными документами или продажей жилья без законных оснований. Именно поэтому юристы советуют обязательно проверять не только квартиру, но и нотариуса, удостоверяющего сделку.

Специалисты подчеркивают: главное правило безопасной покупки – не торопиться и проверять все детали. Это поможет избежать потери денежных средств и защитить право собственности.